【楼市“动力”不足 杭州、南京等热点二线城市局部放松限购】近日有消息称，杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房

　　【楼市“动力”不足 杭州、南京等热点二线城市局部放松限购】近日有消息称，杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。对此，余杭区住建局相关人士向记者证实，近日的确对限购措施进行了优化蓬溪在线今天新闻，本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购，街道、镇限购政策暂未调整。

　　近日有消息称，杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。

　　对此，余杭区住建局相关人士向记者证实，近日的确对限购措施进行了优化，本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购，街道、镇限购政策暂未调整。

　　“本次调整是口头传达的，没有文件。在上述7个街道，本地户籍购买二套房无需落户满5年；外地户籍居民仍然只能购买一套房，并未放开第二套。此外，购房者提供的社保或纳税证明，应在近12个月内。”上述余杭区住建局人士称。

　　在此之前，杭州已有多个区放宽了限购。今年4月13日杭州新闻网今日新闻，杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围，外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房；4月底蓬溪在线今天新闻，杭州市临平区也放宽了限购政策，外地居民同样只要1个月社保即可在该区购房。

　　市场消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城麻城今天新闻、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。”

　　对此，南京市住房保障和房产局相关人士告诉记者，上述消息基本属实，但不限于南京户口，符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。

　　58安居客研究院院长张波指出，杭州和南京近期对限购政策的调整，特点非常明显，即“一区一策”的局部性放松，而非全城范围的放松。

　　“即使是热点二线城市，市场的分化依然明显，热点区域回暖加快，非热点区域去化困难这种‘两重天’格局依然存在。如果不能进行更细维度的调控，市场很难实现整体复苏，也不利于当地市场健康发展。”张波表示。

　　对于杭州、南京这两个热点二线城市局部放松限购，业内人士认为，应与当地房地产市场下行有较大关系。

　　中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者杭州新闻网今日新闻麻城今天的新闻，从市场表现来看，4月以来，杭州、南京房地产市场情绪有所回落，4月商品住宅成交面积环比均下降。

　　据克而瑞数据，今年4月杭州新建商品住宅成交面积113万平方米，环比下降23%。二手房方面杭州新闻网今日新闻，据贝壳研究院监测数据杭州新闻网今日新闻，杭州4月二手房网签单量结束春节后一路攀升的走势，4月网签7636套，环比下跌幅度达29%杭州新闻网今日新闻。

　　南京市场的交易量，也出现了下滑。克而瑞数据显示，今年4月南京新建商品住宅成交面积65万平方米，环比下降30%。另据网上房地产数据，4月南京楼市成交新房5350套房源，环比下跌34.25%。

　　“杭州、南京4月新房成交量均有所下降，进入5月上半月，杭州、南京成交规模相比于4月上半月继续下滑，市场调整压力增加，特别是郊区项目去化压力较大。优化限购放松政策，将有助于提升当前市场活跃度。”陈文静告诉记者。

　　其进一步表示，此前成都、武汉麻城今天新闻、济南等热点城市均出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，对当地购房需求释放产生了积极效果。“杭州、南京此次对局部区域限购政策进行优化，有利于进一步修复当地市场预期，促进该区域刚需和改善性住房需求入市，从而巩固当前市场企稳修复态势。”

　　不过，陈文静认为，由于杭州、南京是局部放松限购，政策整体效果或相对温和麻城今天的新闻，未来限购政策仍有优化空间，非核心区限购政策有望继续放松，同时结合人口麻城今天的新闻、人才政策，对多孩家庭、老年家庭增加购房名额等仍将是支持合理购房需求的重要方向。

　　事实上，2023年以来，已有济南、长沙蓬溪在线今天新闻、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州则多次出台政策优化限购措施。

　　此外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

　　“热点城市今年对房地产政策的调整，将以逐步放松、渐进式放松为主。这一方面由于热点城市本身住房需求较为旺盛，政策优化力度较大或导致需求集中释放，对市场造成不稳定预期，导致房地产市场大起大落麻城今天新闻。另一方面，监管部门更加强调精准施策，针对不同区域麻城今天的新闻、不同人群麻城今天的新闻、不同物业类型进行政策优化麻城今天的新闻，更有利于需求平稳释放。”陈文静补充道麻城今天新闻。

　　业内人士认为，为稳定楼市，预计未来将有更多城市对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。而局部化“微创”式调控麻城今天新闻，未来将更多出现在一二线热点城市。