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房贷大变天!多地惊现大行停贷,多数银行额度吃紧!

房贷大变天多地惊现大行停贷多数银行额度吃紧蚌埠有银行首付提高利率上涨...

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一、房贷大变天!多地惊现大行停贷

近期有媒体询问多家长三角银行总行及分支机构发现,多数银行1月额度吃紧,并且有大行也已经出现1月额度用完,本月停贷的现象。

 

“本月已经没额度了,要等到下个月。”一位建行上海分行人士表示。包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行,按说1月比较宽裕,但是在监管红线的要求下,也出现了额度短缺的现象。

在上周五的时候,就已经有许多官媒突然报道,招商银行、光大银行、广发银行等中小行在深圳地区处于暂停放款状态,然而随后,四大行却表态说深圳房贷业务正常。

 

没想到形势突变!再去采访深圳的四大行时,得到的答案已经变成了:业务没停,只是暂无额度,需要排队等通知。简单来说就是“ 办不了 ”!最近办不了房贷!申请不了房贷!

 

广州的情况,也不容乐观!广东很多银行也在暂停按揭贷款,涉及包括招商银行、光大银行、广发银行等等多家省内分支行,其中招行省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为“节制接单”。

一、央行发出“限贷令”,房地产的冬天来了?

多个城市的银行,暂停按揭贷款原因何在?

2020年12月31日,A股收市后,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标:

第一条红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

这意味着,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

根据国盛证券研报,从2020年中报披露数据统计来看,共有13家银行不同程度“踩线”。时点恰逢2021年信贷开门红季,冲还是不冲?怎么冲?

房地产贷款新规对一线从业人来说颇为突然,虽然银行内部政策调整仍未完成,且新规给了2-4年过渡期,但影响已经显现,2021年的信贷开门红,注定不同寻常。

据国盛证券研报指出,上述13家“踩线”上市银行,压降压力较大主要是中小银行。

央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次,其中,第一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

 

按照该统计,大行中,中行压降房地产贷款规模压力较大,股份行中,招行和兴业压力不小。

三、房贷收紧!多地传出房贷额度紧张、停贷消息!

近期又有多城传出房贷额度紧张,房贷利率上涨,甚至是部分银行停贷的消息。

01南京:部分银行放款需要到明年!

据悉,南京目前大部分银行利率情况比较稳定,上涨下降的幅度都比较小。首套房利率在LPR+80BP,二套房利率在LPR+105BP.

不过,眼下的放款情况比较严峻:

1、大部分银行表示,年底贷款额度比较紧张,需要排队,下款时间不能保证,部分银行直接表示,放款最快需要明年。

2、南京银行表示,二手房贷款基本停放,下款要等2个月,越是临近年底,下款时间越久。

3、招商银行表示,纯商贷下款时间不确定,贷款额度比较紧张。

4、有银行表示,组合贷下款时间更久,公积金审核时间不能保证。

02天津:有银行已停贷!

最近,天津很多中介都在传“央行通知银行11月以后不再放贷”,说“审批政策开始收紧,买房要抓紧了”……

 

(图片来源网络)

经过调查,目前天津兴业银行、邮储银行已经停贷。

不过据了解,这两家银行停贷是因为今年的任务已经完成,没有额度了,目前只受理,不放款。

03无锡:停贷、不接单,严查资质审核!

无锡几乎每家银行都强调:现在额度非常紧张!放款时间都很长长长!

 

(图片来源:7 Day 楼盘资讯)

工商银行表示最低可做3成,但审批较困难;

光大银行对于征信资质的审核更加严格,本地户籍的公务员、事业单位等工作人员最低首付可以放宽到30%;

包括几家银行最低首付基本都是40%起,而且对客户资质要求都相对比较严格。

首套房的房贷利率10家银行都是5.9%起,客户资质一般或较差的,利率还要相对高一些。

在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说,首套房最低首付限制以及贷款利率与本地人基本无差别,主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况。

04蚌埠有银行首付提高,利率上涨

根据朋友圈消息,蚌埠农商行最新房贷政策,首套房最低首付三成,利率最低5.88%,二套房最低首付四成,利率最低6.13%,具体利率看审批。

 

 

 

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  • 编辑:崔雪莉
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