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朗诗绿色生活赴港IPO 物业服务收入超8成来自长三角

李世珍

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吴文婷1月25日晚间,获悉,朗诗绿色生活服务有限公司(以下简称“朗诗绿色生活”)在港交所递交招股书。

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实际上,其谋求上市早有端倪。在去年3月的业绩发布会上,朗诗绿色地产董事局主席田明对分拆物业的猜想不置可否,“不排除这样的选项,具体的暂时还没有可对外宣布的日程表。”彼时,还有媒体报道称,其与投行密切接触,筹备赴港IPO的事宜。

据了解,朗诗绿色生活于2005年成立,是一家快速增长、深耕于长江三角洲的物业管理服务提供商。

截至2020年9月30日,朗诗绿色生活物业管理服务涵盖19个城市,包括14个长江三角洲城市及五个中国其他城市。在管总建筑面积为1620万平方米,合共117项在管物业,包括94项住宅物业及23项非住宅物业。总合约建筑面积为2310万平方米。

从业绩上看,2018-2019年及截至2020年前9个月,其实现收益分别为3.1亿元(人民币,下同)、4.33亿元、4.06亿元;除税前溢利分别为4158.6万元、4757.6万元、5447.5万元。

值得注意的是,2018-2019年及截至2020年前9个月,其在管由朗诗开发的物业的建筑面积分别为660万平方米、720万平方米及740万平方米,分别占在管面积的72.3%、48%及45.5%。同时,向朗诗开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别为1.52亿元、1.84亿元及1.56亿元,分别占提供物业管理服务产生的总收益的76.8%、61.9%及52.6%。

此外,朗诗绿色生活在风险因素中还提及,其绝大部分业务集中在长江三角洲。2018-2019年及截至2020年前9个月,位于长江三角洲的项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及87.1%;同期,长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益分别占物业管理服务总收益的92%、89.2%及86.6%。

按照其说法,尽管已将在管物业进一步扩展至深圳、重庆、成都等其他城市,但预计短期内长江三角洲仍会继续占大部分业务。

 

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