城市发展史 2城市发展的几个方面

十大发展理念2023-08-17Aix XinLe

  过去数年,园区行业以“开发+销售”为主流模式

城市发展史 2城市发展的几个方面

  过去数年,园区行业以“开发+销售”为主流模式。由于该模式简单高效、易于复制,因而深受产业地产商青睐。但如今随着政策变化,传统的地产开发模式已非长久之计。产业地产商亟需用产业理念指导地产开发,不断提高自身的资源积累能力和资源整合能力,才可能实现园区平稳健康发展。

  全产业链涵盖资源供给、产品生产、技术研发与创新、物流与信息化管理、市场营销、产品销售城市发展的几个方面、产业配套服务等全方位城市发展史 2、完整产业环节,是产业集聚发展的必然选择。

  全产业链思维操盘主要有三个作用,一是有利于创新协同,全产业链模式使得上下游形成一个利益共同体,有利于信息传导和创新协同,让消费者需求迅速传导到各个环节,并作出应对反应;二是有利于增强竞争,全产业链发展,规模效应显现,资源利用效率提高,产业协同性、凝聚力增强,企业抗风险能力提升,既能提高单个企业市场竞争力,又能形成园区产业生态,增强招商吸引力与产业竞争力;三是有利于形成影响力,具有比较优势的产业链,能够快速形成品牌效应,进而形成影响力。为达到战略目的,操盘手需跳出具体项目,立足整体、着眼大局,以全产业链视角谋划园区发展。

  园区运营本质上是一项虚实结合的工作。我们既要把运营做实,给企业提供舒适的空间、优渥的政策、稀缺的服务,让企业在园区得到更好的成长;同时也要用“虚”的东西不断刺激政府和投资人,激起他们的兴趣和热情,以获得更多的关注和资源倾斜。

  在现实工作中,我们要秉着“七分实、三分虚”的理念运营园区,虚实结合,既提供有效服务,又增加传播话题,展现园区风貌,体现园区软实力城市发展的几个方面。

  园区环境包括硬环境和软环境。硬环境包括大环境(外观形象、标志性建筑等)和微环境(绿化绿植、便民设施城市发展史 2、创意设施、标示标牌、环境卫生等);软环境则包括完善的基础设施、良好的文化氛围、宽松的科研环境城市发展的几个方面、规范的体制机制、廉洁的政商关系等等城市发展史 2。相比于硬环境一次性投入的特点,动态的软环境打造难度更大城市发展史 2,需要操盘手有前人栽树后人乘凉的胸怀以及十年磨一剑的耐心。

  以开放式理念操盘园区,实现城市与园区、园区与企业、企业与企业间的共享、融合,营造富有活力的办公社区。

  园区的“开放”体现在几个方面,首先是物理空间上的开放,通过发展小街区,打通城市毛细血管,增加路网的可达性。同时开放式社区也促进了园区商业的繁荣,超市、餐厅、酒吧、药店、银行等社会机构与园区有机融合,入园企业无需长距离出行即可享受配套;二是企业间的开放,通过为入园企业创造开放的交流空间,促进企业间的交流、共享、合作,彼此耦合迸发出更多的创新灵感;三是体制机制的开放,以市场化手段招引企业,设定奖励机制,调动员工的积极性。

  以“生产、生活、生态”三生融合理念操盘,实现园区生产、生活、生态的有机结合,在产业发展的同时,建设生产有序合作城市发展史 2、生态共建共享、成果共同获益的园区发展新格局。

  园区想招大企业城市发展史 2,这是人之常情。但现实是大企业的投资信息99%都掌握在政府手里,你一个民营园区想竞争,谈何容易?

  话虽如此,但园区也不必妄自菲薄,相比于政府招商,民营园区的一大优势就是体制灵活,大小通吃。企业想走政府招商,要经过项目评审,一般的项目政府看不上,可能三言两语就把你打发了,即便某个领导对你有意,但迫于形势也只能忍痛割爱。而民营园区则不同,里面都是中小企业,创新因子自由生长,只要有那么几个成功,就可能带动一个产业的发展。而园区也要认清形势,要抱着这种帮政府补位的思想去做事,一味盯着大项目,反而未必有好结果。

  所谓小股操盘,是指操盘方仅持有项目公司较少股份(不超过10%),由操盘公司全权进行项目的日常经营管理,其他股东无论控股多少,都不得干涉项目经营管理。

  近两年,随着地产行业迈入新格局,传统的房地产开发已没有太多利润可挖,各地产商在保证基本盘的同时,都在寻求向低负债、低杠杆、低成本转型。在小股操盘模式下,操盘方投入资金少、承担责任小,相比自己全投入开发的项目风险要低很多,且利润有一定保证(高于开发)。作为操盘手,并不一定每个项目都必须用小资金去做(毕竟行情好的时候,只有重资产项目才能吃到大肉),但当外部环境复杂时,“稳”字当头一定没错。

  一是环境层面,注重建筑与环境的共生共荣,制定合适的减碳目标,并通过绿色设计、绿色建造、绿色运营等方式减少建筑全生命周期内对资源的消耗,节能减碳;

  二是从资源层面,高起点规划、高标准建设、精准投资,提升土地集约化利用水平,保障下一代发展有足够的土地空间和生产资源;

  一是模式创新,突出市场化、专业化、信息化,灵活运用各类创新招商模式,提升招商质量;二是路径创新,抢抓政策窗口期,策划谋划一批好项目、好平台、好配套;三是机制创新,优化各生产研发要素和各部门间的组合,提高运营效率。返回搜狐,查看更多

城市发展城市发展史 2城市发展的几个方面

2023-08-17Aix XinLe0

城市发展史 2城市发展的几个方面  过去数年,园区行业以“开发+销售”为主流模式…

城市发展城市化的三个阶段城市化进程现状城市与历史文化

2023-08-17Aix XinLe0

城市化的三个阶段城市化进程现状城市与历史文化  “海绵城市”是新一代的城市雨虹管理概念,它在适应环境的突然变化和应对大量雨水所造成的自然灾害方面具有良好的“弹性”,此理念在我国各地区得到了积极的推广…

城市新闻都市新闻60分小学生新闻播报《中国新闻》主播城市焦点官网

2023-08-17Aix XinLe0

都市新闻60分小学生新闻播报《中国新闻》主播城市焦点官网  从需求侧的火热消费,到供给侧的优质产品,我国文旅市场在供需两端发力,不断形成需求牵引供给都市新闻60分、供给创造需求的更高水平动态平衡一票难求的热门景区、每天满房的网红酒店、需要抢购的演出票、排队用餐的小吃店……暑期出游旺季,文旅市场火热…

城市新闻国际新闻软件排行榜中国评论新闻网官网央广新闻在线收听杭州城市

2023-08-17Aix XinLe0

国际新闻软件排行榜中国评论新闻网官网央广新闻在线收听杭州城市形象  【环球网报道】据中时新闻网17日报道,台陆军一对情侣在营区内拍摄不雅视频被外流事件尚未落幕,台军方16日又发现中国评论新闻网官网,分属不同单位的女兵及女士官,疑似私密的裸照又在社交媒体上被疯传央广新闻在线收听,目前台军方已经派人陪同当事人报警…

城市新闻济宁新闻网首页共青城市工商局官网现场直播新闻黑龙江新闻在线电

2023-08-17Aix XinLe0

济宁新闻网首页共青城市工商局官网现场直播新闻黑龙江新闻在线电话  持续8个多月的中美经贸摩擦,终于在年底迎来了一个重要的转折契机…