罗振宇：各人下战书好，明天我们侥幸地请到了几位高朋，来议论如许一个在中国连续了30年，并且在将来还会坚决的连续下去的历程，就是都会化

　　罗振宇：各人下战书好，明天我们侥幸地请到了几位高朋，来议论如许一个在中国连续了30年，并且在将来还会坚决的连续下去的历程，就是都会化。起首请国度发改委都会和小城镇变革开展中间主任李铁师长教师，其次为各人引见的是卡特彼勒公司中国、印度及东盟区的董事长兼总裁Kevin Thieneman师长教师；接下来是初创团体总司理刘晓光师长教师；最初一名是日中经济协会北京事件所所长田村晓彦师长教师。

　　罗振宇：我刚开端讲打消户籍轨制的时分，您就说没那末简朴，可是您方才说您见总理的话，您第一条也会讲户籍成绩，您方才说的三个变革的标的目的，都有固化长处的格式，从哪儿破题？

　　Kevin Thieneman：中国修建行业占全部天下的比例到达百分之4、五十，中国的一些企业跟着工夫的促进，会成为天下最抢先的十大企业，能占到天下企业的百分之4、五十，如今曾经有一些企业做到天下的前线了，能够前十大企业内里会有5、六其中国企业。确实中国的一些企业在往上走，成了我们的合作敌手，我以为他们的将来十分光亮。

　　李铁：本年的国办13号文件、客岁的中办一号文件，就曾经涵盖户口成绩了，可是没有施行。可是这个不是要干仍是不干的成绩，第一它有难度，第二是怎样干，第三要下决计。近来一系列中心指导同道发言中都提出来了，要促进都会化历程，促进都会化金正就意味着要有一系列的变革。下届当局最少十八大后会在这个方面有所行动，要否则我们和中欧成立城镇化同伴干系意味着甚么？固然另有可连续开展、妙手艺的互利共盈，包罗潜伏的宏大的消耗市场，以是这件工作是要做的。

　　这些变革面对最大的阻力是都会当局，怎样来停止一系列的分派调解。举个例子，广东有1400万的外来农人工，他们在广东失业，后代任务教诲经费是在故乡，就要颠末财税体系体例的调解，经由过程转移付出处理他们的任务教诲成绩，包罗一系列的补贴政策。这是第一类成绩。

　　另有效地轨制，如今我们看到中国的地盘出让金很高，可是我们只看到了一面，没有看到另外一方面。天下绝大部门的都会都把产业开展作为一个主要导向，大批的招商引资吸收大批的外资来投资。可是外商投资的前提是甚么呢？要以极自制的用地价钱和倒收入的本钱吸收你来投资。为了补偿这类倒贴的招商引资地盘价钱和其他的根底设备配套本钱，就需求再去占用地盘，把地盘出让金返来弥补这些空缺。

　　以是我们提房价上涨，实在我想掌管人说的必然是北京、上海。可是我们还要留意到一个成绩，哪些处所的人语言影响到决议计划呢？仍是北京人，只需北京人打个喷嚏，天下都随着伤风。以是你看到北京人喊房价高，根本上都是白领；各人喊堵车的时分，就会影响到中国一系列政策的出台。以是我们必然要站在理性的角度来阐发这些成绩，我们所看到的征象不是简朴的市场可以决议计划的。

　　第二个成绩就是怎样做，文件曾经颁布了，处所当局还没有做好筹办。文件内里有一条，这个变乱中心事权，变革要经由过程中心来鞭策，在这个根底长进行一系列的长处分派的调解，这需求工夫来做事情。

　　罗振宇：李主任这个成绩就在今天我也出格深入地领会到，由于我家的车被撞了，以是我有买了一辆自行车。我忽然发明平常察看到的北京和我今天汽车察看到的北京完整不是一个北京，好比说汽车占自行车道泊车是一件何等厌恶的工作；我才晓得电动车的速率和相干政策的订定是一个何等纠结的工作；我才晓得城关把街道清算得那末洁净，以至连一个修自行车的摊都没有的时分，是一个何等未便利的工作。

　　Kevin Thieneman：我以为中国如今最大的成绩是能源强度的成绩，能源耗损占GDP比重中国事天下上最高的，并且在APEC客岁的峰会上，一切的指导人都努力于要低落能源强度25%，这是到2030年的一个使命。中国和APEC的其他经济体一样也做出了如许的许诺。那末怎样完成呢？第一个是干净能源，曾经有了十分不错的协作的例子，中国和美国在协作，增进干净能源的开展，以双边的方法在鞭策这些项目。其其实这些协作方面，我们曾经看到了主动的影响，固然另有很长的路要走，从手艺角度、自在化角度，另有许多方面要勤奋。

　　罗振宇：这2.2亿农人工的糊口形态打造了一个出格奇异的商品市场意义全部的生态都会开展新区的感化，上面请Kevin Thieneman师长教师说说他的察看。

　　举个例子，以北京为例，北京从80年月开端就夸大掌握生齿，从1000万、1300万、1600万、2000万，估计能够放到2300万，但生怕仍是不止。为何我们这么掌握生齿，生齿仍是往这里活动呢？北京的大众效劳价钱是很低的，电价很低、水价很低，排污处置体系价钱很低、交通价钱很低，没有市场经济情愿出去；就会吸收大批生齿到北京来寻觅时机。假如我们使这些资本市场化，我想有一些人会分开北京，同时也会削减当局开支的压力，也会处理摊大饼的开展趋向。这也是我们要试图变革的。

　　昔时我在中国第一次学开车的时分，刚开端第一个科目是交规测验，我们的交规警官上课的时分给我们讲了一句话青年开展部是做甚么，他说交通划定规矩就是分享门路的本领。说假话我历来没有从这个角度了解过交规。你会忽然发明实在都会化就是每个分离在村落社会，本来不需求太多的和别人去分享资本的人，却忽然要在云云狭窄的空间、云云高的生齿密度和资本密度放学会分享。

　　罗振宇：许多房地产商说屋子的价钱次要取决于地段，实在躲藏在地段背后的仍是大众效劳程度。每一个人内心都有一个将来的都会，以是我想从田村晓彦师长教师开端，假如我们把工夫再放宽30年，你设想的将来都会化的近景，我们该当怎样鞭策中国的都会化历程？换句话说，在你的倡议傍边，你期望中国具有一个甚么样的都会化路子？而不但是简朴地把人聚到一同，这就算完成了都会化。

　　刘晓光：我想中国的状况很庞大，东部和西部、内地和本地，支出的极其不均衡，都会的开展水平也纷歧样。假如纯真让我们说寻求特大都会大概中等都会、小都会，我想都不太科学。该当按照中国的国情，多种形式并举，有的处所能够就合适开展特大都会，有的处所能够就合适开展中等都会。以是假如说一刀切，中国只要一个形式必定是不可的。固然关于都会的形状、请求，有许多的说法。到底中国下一步的开展过程当中，有几个天下性的大都会，有几个所谓国际化的大都会，有几其中等都会和小都会，这未来能够按照我们经济的开展形态，最初会脚踏实地地创立出中国的一些模子。

　　田村晓彦：如今日自己以为房地产的价钱不再是我们都会化最次要的成绩了，或许仍是有许多的人有如许的印象。可是我想到如今为止，各人假如思索一下房地产的价钱，另有东京也好、大概其他大型都会房地产价钱，我以为这不是最次要思索的身分，不再是障碍这个城墟市中化的一个停滞了。

　　刘晓光：第一个都会开展新区的感化，本年5月份买卖量的确上来了，价钱根本上没有动，有人说这多是市场回暖的一个严重旌旗灯号。我的观点是个该当说市场开端有所反转展转。整年的状况猜测，我以为量和价钱不会有太大的增加，如今能够会呈现一些成绩，第一个是宏观调控政策没有变，可是各个处所在施行政策的过程当中能够有些松动。以是我的观点是，不会呈现大的变革，好比涨的幅度很大。我以为是到达不变的形态，该当就是很好了。

　　罗振宇：实在我出格想问的是关于房价成绩，由于东京的房价一度爬升到的高度也是天下稀有的，随后发作的房价的猛烈颠簸也天下稀有的，直至昔日像东京这类大都会保持的这类高水位也是天下稀有的。可是中国的状况比力特别，由于我们在都会化还没有完成的时分，提早把房价拔到一个很高的地位。以是我想您能不克不及就都会化中的房价成绩分享一下日本的经历？

　　罗振宇：假如说一些中小都会，我们近来走了中国中西部的一些小都会，我察看到一些征象，好比说一些10万生齿到30万生齿的县城，你会发明本地的孩子大学结业假如返来了，除考公事员，根本上就没有第二条前途。他在大学进修的时分，怙恃一个月能够还给两千块钱，可是回到县城找一个事情，能够一个月只能拿一千块钱，以是许多人痛快不找事情，在家啃老。假如在中西部大批散布50万生齿的中小都会，在财产引入上会不会呈现严重的危急？

　　发问：我想问一下李铁主任，方才您讲到西部分生西部高校结业生指导他回籍的这个成绩，跟我们的设法有一点符合。我们想假如在中部大概西部地域，好比说武汉、成都如许的处所建立一个青年创业社区的话，我们是否是能够做一些政策上面的指导，大概是直路我们一些思绪？就是把正在大都会事情的，大概将要结业的这些西部地域的门生，指导他们归去创业。

　　罗振宇：上面一个成绩给刘总，中国的峰值生齿大要会到达18个亿，中国的珠三角、长三角和环渤海这三个都会能够会占中国50%的生齿，中国会呈现一个亿以上的超大范围的都会。中国究竟是合适小城镇，仍是把生齿像韩国、日本那样，超大范围的集合起来？你赞成哪一个概念？

　　罗振宇：工夫所限，我们就都会化这个话题的交换就临时到这儿，固然明天我们谈的是经济傍边的一个小话题，可是它是中国前瞻性的、将来的、趋向性的话题。好，感激列位高朋的到场，感谢。

　　本年能够要收罗定见，可是这只是一个短时间的进步抵偿尺度的政策，将来的力度能够会更多。本地盘价钱大大增长当前，对地盘的操纵也会十分顾惜。我们看日本都会开展历程中，抵偿用度比开辟用度要高很多，以是日本的地盘操纵极端顾惜。但是我们中国，地盘操纵极端集约，又耗能、又华侈资本，最初的成果只是满意了我们一切需求中的一个需求，叫视觉需求。

　　刘晓光：好比说根底设备上完整绿色，好比交通、供热、渣滓处置、供水、供暖，这里就触及到比力先辈的生态手艺了，好比公开热能的操纵、水的再轮回系统、绿色平面的交通系统等等。从智能角度来说，固然要使用物联网，经由过程先辈的传感装备把物与物的反响、联系分离起来；更主要的我想还不是这些工具，更主要的能够仍是把天下上比力先辈的，表现将来和聪慧的一些财产组合出去，设置宜居的室第。甚么财产呢？好比最当代化的医疗、体检和养老财产，好比当代化的教诲财产，另有新的旅游、文娱财产，水轮回财产等等。其时我们想机关九个财产，都是可以代表将来标的目的的一些财产和项目，再配之亿体系体例上的变革，这个都会必定就十分有生机了。

　　田村晓彦：这个成绩很难答复，我以为让本国人来给中国人供给一个处理计划确实比力难，可是我本人也有一些设法。我是怎样来看中国都会化历程的，特别是将来的都会化历程，好比说像你说的30年以后会怎样。就像我之前说的，日本在都会化方面获得了很多的停顿，固然也碰到过一些波折，日本是以产业化的方法进入了当代化，有点像美国，以是我们也是要向其他国度进修经历。作为一个本国人，作为一个邻邦国度的本国人，我们和中国其其实已往的都会化历程傍边有许多类似的处所，我了解中国的都会化，实在本届论坛的中心话题就是可连续性，怎样完成可连续性的办理，这也是中国的都会化历程傍边十分主要的成绩。

　　刘晓光：房价必定一个很大的成绩，日本东京昔时银座的价钱卖到200万一平米，房价对日本的影响十分大。昔时有70%的人十年前的房，如今只相称于昔时价钱的50%阁下。前一段工夫我刚从香港返来，香港的状况也很奇异，已往像君临全国如许好的屋子开盘卖到11万一平米，如今卖到30多万了；以是房价成绩的确是一个很大的成绩。

　　田村晓彦：你提到的这个东京我有点受惊，由于东京险些天天都长短常拥堵的，以是你这么说我有点受惊。

　　第三，能不克不及使根底设备近期地市场化。5月3日我们在布鲁塞尔召开了中国当局同伴干系高层集会，要约请了十个城镇开展、根底设备运营过程当中有必然影响力的企业，根底设备的阶层能不克不及找出一个在天下有影响力的呢？险些没有，厥后勉为其难挑选了初创。所谓根底设备的市场化会突破都会间的壁垒青年开展部是做甚么，会构成要素的活动，也会使稀缺的资本获得有用的设置。为何要突破把持来引进市场化的根底设备运营体系体例呢？就是由于如今当局的承担太重，缘故原由是我们仍旧用行政手腕来保持根底设备运营。

　　我们还看到如今的都会是视觉都会，开车便利，走路很未便利，由于我们拿到的地盘价钱太自制了，从农人兄弟手里拿到的价钱，我们能够以几十倍、以至上百倍的价钱出让进来，开辟商、当局获得了许多益处，可是农人没有获得任何益处，还构成了大批的社会冲突。21世纪以来，社会冲突次要集合在三个方面，征地、拆迁和情况，触及到城乡成绩、占地成绩、拆房的成绩，中心成绩就是我们用地本钱太自制。怎样进步用地本钱，怎样农人对地盘的一切权和财富干系，这也中心将来在用地轨制变革的一个根本标的目的和目标。

　　刘晓光：中国的都会化历程是很快的，可是中国的都会化历程中次要仍是质量成绩，而不是速率成绩。2030年都会化率能够会到达60%，从质量角度能够有两个成绩，一个成绩是许多人进了城，可是他们不是市民，他们没有享用到都会化历程的功效。第二，新增都会生齿许多，渣滓、交通、医疗，以至连保护都会的财务滥觞都处理不了。我次要是从这两个角度讲。

　　甚么是可连续性？包罗立异，甚么是立异？就是构造重组、开放、办理市场，和更多的机构、更多的企业、更多的外商、本国当局相同交换，我以为这是中国的都会化该当存眷的。要获得优良的都会化功效的话，我的倡议是中国要进一步连结这个势头，鞭策更多的市场开放，鞭策更多的立异，更多的增进和外方的交换，这是我能提给中国都会化历程的一点倡议。

　　罗振宇：我们经由过程一轮简短的问答把列位高朋心中最体贴的成绩讲出来了，上面我们针对每一个高朋最体贴的成绩逐渐讨论。李铁主任，我们如今农人工的成绩，是否是从当初订定轨制的时分，就该当把户口轨制打消掉，另有依靠户口轨制的高考轨制，把这些都从头计划。

　　李铁：这个统计上实在户籍生齿增加并没有太大的变革，包罗每一年从各个部分调进北京的生齿。次要是外来生齿，外来生齿是和北京的经济增加相顺应的。以是我想这个外来生齿的差异估量在800万到1000万之间，上海市2300万生齿内里有快要900万外来生齿；北京该当未几是3000万，由于北京另有三日游、五日游的流量生齿，北京的常住生齿也就是2300万、2400万。1.68万平方千米的北京市城区、郊区包罗其他的州里和县城，这些生齿加在一同大要是如许一个数字，这曾经够多了。

　　罗振宇：我们晓得卡特彼勒不只使在根底设备这一块，并且在重配备制作业，在环球都相称有合作力。像主要的三一重工、江山智能、中联重工等等，从某个角度来捉都能够和卡特彼勒的构成合作，你对中国的这些有能够对你有合作要挟的，你怎样对待他们的前程？

　　刘晓光：作为房地产运营商，我想讲讲将来的智能都会的形状，必然把都会最活泼的长处和村落最漂亮的情况的交融，河滨有长廊、能够骑自行车、小溪就在家门口、孩子们也不消再为过马路而忧愁。高质量的、环保的、生态的，能代表将来和聪慧的新型都会是我们所需求的。我们近来在天津的开辟区做了一个60平方千米的新城，我们叫它将来聪慧城，可是将来在那里？聪慧在那里？最初我们想有三张图，一张图是我们请美国的SOM不都会分离财产的计划图做出来；第二张图是生态绿色的处理计划；第三张图就是要表现将来、聪慧，聪慧不但是家里的家电聪慧化、体如今物联网，而是体如今人类将来聪慧的财产、人类将来聪慧的室第等一系列成绩，我们如今正在勤奋。我心中的幻想，在中国的都会化历程中，中国新型的都会可以代表将来、可以有聪慧，可以愈加生态环保。

　　这和美国事纷歧样的，由于美国不只唯一纽约、洛杉矶，另有一系列的中型都会和小型都会。可是日本，因为天文的成绩，30%的疆土面积是合适于人寓居的，以是这也是为何关于日原来讲，生齿集合度是一个十分共同的特性。以是从这个角度上来讲，我们和中国今朝的开展形式长短常相似的，我们如今也在挣扎着寻觅能否有一些产业化后的处理计划。

　　罗振宇：最初一个成绩问李铁主任。假定明天温家宝总理大概国务院指导要找你谈谈中国都会化历程的成绩，给你一个相比照较丰裕的工夫，你以为眼下从当局大众政策的角度，你该当给决议计划层提出来的政策倡议是甚么？

　　第二类成绩是都会开展的导向，各人能够存眷到，房价上涨和地盘出让金有干系，一些省会都会在全省生齿的比重才百分之十几，可是他们拿到的用地目标到达了30%、50%。我们晓得谁有地盘，谁就可以够吸收大批投资，意味着会吸收大批的要素会萃在这里，给这里带来税收。是否是能经由过程市场化的方法大概行政化的方法来处理更多的资本，根据生齿的流向停止分派，不克不及过量的集合在这些特大都会呢？我想这也是变革的内容。

　　近来中国提出要扩展内需，扩展内需的条件是实施了一系列的屋子限购政策、保证房政策的根底上，必定不是对富人提出的扩展内需政策，是要启动一部门消耗。而启动一部门消耗，最大的潜伏生齿就是从34.5%的户籍生齿，延长到50%以至将来60%的如许一多量生齿，怎样把他们归入社会化历程，搞好他们的大众效劳，启动他们的消耗，才气带来全部社会的前进。

　　以是都会化关于中国这一代每一个人来讲都是一个出格大的应战，我想不论我们天天吃到的地沟油、天天的交通拥堵，我们都不太顺应如许一个在都会大众空间分享资本的应战。我想请在坐的列位高朋谈一谈中国高速开展了30年当前，如今存在的最大的成绩是甚么？最急需处理的成绩是甚么？

　　罗振宇：我听到过一个传说风闻，说北京市有一任主管官员想摸一下北京到底有几生齿，有一个最上线多万了，就是加上外来生齿。

　　第二个，特大都会的黄金地段很难降落，我们手里也没有地，像大都会的边沿地域能够另有贬价的幅度。最初的判定，我以为根本上仍是不变住了。不晓得李铁主任赞成不赞成？

　　李铁：户口轨制没有那末简朴，不是以打消了之。以北京为例，北京如今2000万生齿，有800万的外来生齿。假如把户籍轨制打消了，就要从财务内里拿出一块来给外来生齿，也就意味着对户籍生齿的效劳质量就会有所降落，以是这不是简朴的一个变革，而是长处干系的分派和调解。据我们所知，我们在北京和天下许多都会停止了一个查询拜访，我们观光的都是中轴线、开辟区、新区建立，这就使我们觉得到十分猜疑。你能够看到一个都会会花上亿资金修一个展览馆，可是对农人工的投入微不足道。以是这内里就干系到一件出格大的工作，我们明天集会的主题是将来都会，将来的都会该当是甚么模样？是我们看到的所谓的中轴区？是新城建立？仍是为白领、中产阶层构筑的豪宅？仍是包罗了外来生齿、农人工的福利，是一个包涵性很大的都会？这是一个主要的成绩。

　　刘晓光：这触及到都会的定位，我前一段工夫去了美国的印地安纳，这个都会也不大，可是财产十分明晰，好比说最大的橄榄球、篮球的俱乐部在那儿，美国的西蒙也在那儿，能够就是几个至公司就好了。我们如今寻求的全，一个都会甚么都有，以是这是一个都会的定位成绩。

　　李铁：中国的都会化成绩，不管从中心当局的角度仍是从许多实际事情者研讨的角度来看，今朝最大成绩是农人工的市民化。我们有9.9亿的都会生齿，户籍生齿只占73.5%，农人工有2.2亿。方才掌管人说怎样在狭窄的空间学会分享，假如是分享的话却是件值得高兴的事，但成绩是给不给你时机分享。到如今为止，我们仍旧把2.2亿农人工排挤在当局的大众效劳范畴以外。

　　如今中国的能源次要是煤炭，用煤炭并非多欠好，有许多煤炭是零排放的，这是一个十分主要的停顿；中国还需求进一步来提拔能源提拔的干净度。

　　第二是每一年结业的大门生大要有5、六百万，一部门人不情愿回到故乡去，到北京、上海等大都会打工，也期望政策能恩德于这些人，给他们在失业的都会假寓的权益、享用大众效劳的权益。

　　罗振宇：就在客岁，弗里德曼在台湾有一场演讲，他说200年后再回想21世纪初最主要的工作，全人类最主要的工作必然不是“9·11”都会开展新区的感化，而是中国当局决议走绿色开展之路。接下来请刘晓光师长教师。

　　刘晓光：第一，限购政策稳定；第二，因为限购政策稳定，5月份从前的库存量是比力大的，松动的话需求有个历程；第三，从地盘的角度来说没有甚么太大的变革青年开展部是做甚么，1-5月份地的数目少了，北京市刚完成了100多亿的量。

　　罗振宇：Kevin Thieneman师长教师，你对将来都会最幻想的形态是甚么模样？我们明天从甚么角度去完成这个愿景的完成？

　　第三，假如把2.2亿农人工和七万万活动生齿的成绩和局部解处理这是不克不及够的，可是我以为大可没必要担忧这事多庞大，没有干不成的事，只要想干不想干的工作。

　　2012APEC中国工商指导人论坛于2012年6月6-8日在北京举办。APEC工商指导人峰会是亚太地域指导人和第一流别商界首领对话和交换的平台。以下为笔墨实录：

　　田村晓彦：OK，好比说像新年如许特定的节日，或许有如许的能够，许多年青人多是从各县来的，过节的时分就回到本人的故乡。日本和中都城是亚洲文明，都有配合的地方青年开展部是做甚么，以是过节的时分城市回到本人的家里，特别是村里来的人们。提到都会化这个成绩，我们也有一样的担忧，特别是关于东京和其他的一些大型都会所面对的一样的情况，氛围净化、水净化、渣滓的成绩等等，这些成绩固然说不如中国这么严峻，可是您也晓得我们的都会化也是阅历了和中国比拟一样的都会化气势派头。

　　发问：叨教刘总，您怎样对待本年3、4、5月份房地产市场的成交状况？基于这类状况下，有一些项目呈现了一些涨价，能否有如许的状况？您怎样评价？对将来降息的预期，您怎样看将来一段工夫内房价的变革？

　　但是别忘了，我们这个都会，我们中国13.4亿生齿，可以满意这些理念的人有许多。可是离这些理念相距悠远，又寓居在你们身旁的人也许多。所谓将来的绿色都会、生态都会，都会开展导向究竟是为他们供给更多的失业时机、支出增加时机、增强他们的大众效劳程度，构成一个调和社会；仍是满意了我们一部门人曾经到达了的水准，以至超越了的水准，他们的幻想化请求呢？我想是值得我们在坐一切的人沉思的一个成绩。

　　有人讲21世纪是美国的高科技、中国的都会化历程，这批生齿的消耗一旦开展起来，对全部社会开展都将起到十分严重的感化。成绩是，我们如今看到的一个悲痛的成绩是，对都会开展的话语权并没有顾及到这批弱势群体，如今许多富人在夸大着都会的情况、拥堵、PM2.5、绿色、生态，这都是到达了欧盟、日本、美国尺度的这类都会化开展质量和数目相分歧的这些国度人提出来的对都会糊口理念的一种请求。

　　李铁：我想我只能扼要地说一下我关于都会化的观点。我方才讲过了，当前处理成绩的重点都会化生齿、农人工生齿的政策成绩，扩展内需的重点次要是2.2亿农人工和7000万的活动生齿，我以为2.2亿农人工里头有20%举家迁移的农人工，他们曾经持久在都会假寓，并且曾经处置了各类效劳业，曾经不是简朴的打工的农人工，曾经在都会糊口十几年了，孩子都曾经在北京上学了。以是我期望把这部门人铺开，处理他们的大众效劳成绩。

　　从中国的状况来看，我是这么判定的，因为宏观调控，中国的房价停止住了过快的增加，出格是大都会。可是刚性需求仍是存在的，别的跟中国人的习惯都有干系；另有就是中国能够几百年来没有很好的改进室第的屋子，也是一个特别状况。我的判定，从如今的状况看，房价该当是不变住了，有人提出来是否是下一步还会大涨，有人提出来会不会暴跌。我想能够在这几年不会呈现如许的状况。我的小我私家判定就是从6月份当前，出格是到8月份当前，该当是不变了。

　　实践上本年我们寻觅两个成绩的处理计划，这两个成绩都是许多国度共有的成绩。第一个成绩是政策的停滞，第二个成绩是手艺的接纳速率仍是很迟缓，特别是和已往比拟。我想有一些是当局的重点事情需求从头调解，如许才气使手艺获得更好的使用。固然中国的处理计划和美国的处理计划、墨西哥的处理计划是纷歧样的，中国能够有本人特征的处理计划。

　　固然了，触及都会化的变革政策，两个小时我也讲不完，我只是就各人所体贴的成绩讲几点。可是假如这些变革完成了，都会的开展会更调和；第二，会低落净化、低落碳排放。可是我们最存眷的都会开展另有两个目的，第一个，完成社会的和和谐不变，就不要在都会中构成两类生齿；第二，启动内需，经由过程拉动中低支出生齿、外来生齿的消耗需求，带来经济增加需求，既有投资需求，又动员住房需求，当时分中国的内需会构成中国连续增加的工具，乡村的开展和都会的开展会调和、可连续，并且有一个十分好的开展势头。

　　中国的都会和外洋的都会是纷歧样的，中国的都会是行政区，它们能不克不及在政策上有一些开展的时机，这需求行政政策导向发作变革，好比说大众效劳，三甲病院能不克不及向周边分散，包罗任务教诲，我们要给一些镇一些都会的开展时机，这也是政策要思索的成绩之一。

　　田村晓彦：实在中国的都会化和日本很像，由于我们已经阅历了类似的一些历程，从20世纪60年月、70年月、80年月，其时我们的都会化速率十分快，我以为我们的征象和中国很靠近，好比说从乡村到都会大批职员的迁徙，这个征象跟中国事很靠近的。固然假如我有时机可以表达我对这个成绩的看法的话都会开展新区的感化，我还会讲更多关于日本都会化的一些经历，特别是已往的一些经历。假如你问我，我本人是怎样对待如今中国都会化历程傍边的一些成绩的话，我以为如今的一些成绩不是只要中国才有的，傍边国有特别成绩，好比说户口成绩；可是我们把户口放在中间的话，都会化这个征象在中国实在跟在其他国度并没有太多的特别性，我以为经由过程日本已往的经历部门处理中国如今碰到的一些成绩。

　　这个成绩我想叨教Kevin Thieneman，全天下有的是如许的都会，好比说美国的墨西哥城、印度的孟买、泰国的曼谷，你会以为这些都会一定契合我们幻想化的生态、环保的请求，如今中国方才开端大范围都会化的时分，提出这么高的尺度去中国请求，是否是有点朝前了呢？

　　第三个是农人工的市民化，把大众效劳均等化，让他们经由过程社保和一系列的大众政策，逐步拉安然平静都会户籍住民的差别。好比说是否是有对等的高考时机，是否是对等的享用任务教诲和医疗保证、社会保证，寓居区能不克不及改进，这是户籍办理轨制上要停止的一系列的变革。

　　李铁：我想只管不要经由过程行政化来做，实践上行政资本导向是把一部门大众资本公道分派，而不是被把持到特大都会的时分，就会使投资的标的目的发作变革。近五年到十年，河南、四川、湖北在当地失业打工的农人工曾经超越了外出活动的生齿；在其他西部地域都会，在向当地活动的生齿也在逐渐增加，向外活动生齿在削减。这个趋向就阐明甚么呢？工夫中西部在开展，我们也看到了近来这几年，中西部的增加率曾经远远高于东部地域。实在我们大可没必要一腔热血，说我要回籍创业等等，尊敬市场纪律的挑选是最好的挑选。

　　罗振宇：回到中国唐代长安谁人形态，更丰硕的文明交换、更开放的包涵肉体，才气锻造最巨大的都会。刘总近来不断在忙智能都会，您谈一下在您眼中甚么是智能都会？

　　我们留意到，香港的房价长短常高的，比大陆高好几倍，为何？大陆生齿一部门人要到香港买房，天下各地人都到这里买房，房价能不涨呢？可是日本的房价上涨和银行存款有间接的干系，可是中国的支出程度和日本、美国的支出程度差异还很大，只要购置力到达极限的时分，房价才会不变。限价房归结为当局需求只是一个方面，仍是要阐发中国的特性，这两个身分是最大的限制，大众效劳不同和支出分派不同，决议了房价。

　　第二个招致房价上涨的就是大众效劳的不同，中国在60年月的时分，当时分各个都会不同是不大的，我是在长春长大的，长春不比北京差几，与广州、西安、武汉都没有差几。但是到了20世纪90年月，到了21世纪，资本的分派根本上集合在大都会。举个例子，仅东单的2.5平方千米的处所，三个三甲病院；34个三家病院集合在北京的四环之内，天下另有哪一个都会像北京如许？

　　Kevin Thieneman：亚太经合构造指导人说2035年要完成低落能耗45%，我在天津生态城看到了巴西70年月建的一些生态都会，跟天津生态城很靠近，我想我们是有一些东西的，我们需求大的理念上的改动，包罗根底设备理念青年开展部是做甚么，建一些门路、建一些屋子，可是没有思索到屋子、门路能源利用的节流，不应当像从前那样传统的方法来做。50%的水是华侈了，有一些毗连欠好的安装，我们能够开辟一些装备，实在我们有装备，可是我们没有正视这些装备的利用来节省水。在建生态都会的时分，我们必然要经由过程观点的改动、理念的改动，更智慧天时用能源。偶然候当局的一些政策影响了新能源的开辟和操纵。

　　Kevin Thieneman：这个成绩问得很好，我们也参与了国际资本公司和发改委一同协作的公私合营的项目，这个项目标目的是在中国寻觅可连续资本和干净都会，有一些是在内地都会，另有成都青年开展部是做甚么。我们今朝在两个都会展开如许的项目，期望经由过程这两个都会的试点项目向中国停止拓展，和向环球拓展。这个项目偏重于三个范畴，第一是能源，第二是交通，第三是水资本。各人方才曾经提到了生态都会的主题，这个观点特别是在兴旺国度和开展中国度该当怎样去使用这个观点，固然处理计划关于两个范例的国度来讲是差别的，按照差别的地区地位、按照各个国度差别的经济情况，或许是这类产业都会，有些是在旅游都会，可是我们有许多差别的东西。这些东西在APEC的参谋委员会中也在会商这个成绩。

　　李铁：实在房价高不高能够还要有详细的房价，中国13.4亿生齿，我们假如把我们的高支出阶级划为10%，大概5%，5%的高支出生齿要购置住房会在那里买呢？我信赖除在本人故乡买一套住房以外，我信赖必定是在大众效劳程度比力高的处所，北京、上海、深圳必然是最好挑选，我想这是刚性需求支持招致房价上涨。

　　罗振宇：我想就教一下田村师长教师一个成绩，就在本年的除夕，我去了日本东京，我发明东京生齿少到了让我十分受惊的水平，满大街都没甚么人。这个跟中国事否是也很像？一到春节的时分，各人都回故乡了，满北京都空荡荡的。本地的日自己报告我，如今东京的房价年青人底子买不起，以是事情的时分在东京，放假了就回故乡了，这跟中国不是一样的成绩吗？对这个成绩，日本的经历对中国有无甚么能够分享的处所？日本的房价太高是否是也招致都会化不克不及停止，是否是也呈现一个逆都会化的状况？