姑苏市相城区启动“太仓形式”旧房换新的第一天（2023年12月21日），记者就访问了此次“旧房换新”官方指定注销所在和颂雅苑售楼处

　　姑苏市相城区启动“太仓形式”旧房换新的第一天（2023年12月21日），记者就访问了此次“旧房换新”官方指定注销所在和颂雅苑售楼处。因为举动实施现场报名，不承受德律风预定天下各地消息网站，据现场贩卖反应，一早上欢迎了近60组看房人的注销，下战书还预定了30组，假如500组客户满额，会提早完毕注销，进入评价环节。

　　天下各地的“以旧换新”举动近期呈多点着花之势，青岛、济南、扬州、深圳等地均有企业推出“以旧换新”“以房换房”等举动。

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　　2024年3月17日，阿尔维迎来了5th的里程碑见证日！“同”、“速“、“智”的三大枢纽词成为本次集会的主题。来自天下30家中心力气的经销商同伴，配合见证了本次举动的开业典礼，同期还签订了2024年营销目的。总司理张志飞在本次集会中，计划了将来公司的开展战

　　卖力注销置换信息的置业参谋赵鑫（假名）向记者引见：“旧房起首请求产权明晰、没有任何典质包管，存款曾经还清。置换的时分，新居超越旧房的差额部门，你能够自行补齐大概存款。城投公司会找三家评价公司来评价旧房价钱，最初取高。然后，我们城投团体间接回购。”

　　“这类做法给市场注入自信心，有助于满意大众改进性住房需求，同时有助于拉动消耗，值得倡导！”安徽省房地财产协会副秘书长郭红兵立场明显地撑持。

　　鉴于当前我国成立“室第银行”的前提还不成熟，能够思索先设立“以旧抵新”直达站，即旧房以市场评价价进站，直达站再以评价价的必然比例（好比70%）给旧房业主发放无息资金，旧房业主用此笔无息资金作为新居首付款或房款，比及旧房售出后，旧房业主归还无息资金。如许旧房即便没有卖掉，业主也能得到首付款资金，能更快地到达“以旧换新”的目标。

　　中源家居股分有限公司外洋奇迹部总司理/产物研发中间总监郭磊暗示，为符合中国度博会（广州）“绿色布展”的中心思念，中源家居在展位搭建上片面接纳可轮回再操纵的建材，团体规划力图营建绿意盎然的天然气氛，为观光者展示

　　2月28日，江苏省徐州市云龙区住民王密斯领到了卖旧房买新居补助26702元，这是该市发放的首例商品住房卖旧换新补助。

　　按照广州市住房和城乡建立局数据显现，2024年03月23日广州新建商品房成交389套，较昨日增长389套，环比上涨0%

　　值得留意的是，有的都会施行的“以旧换新”，次要方法是国资企业根据市场评价价收买旧房，然后把这些收买的旧房作为保证性租赁住房利用。

　　暖春三月，家居淡季，此 处光景别样好！第53届中国度博会（广州）浩大落幕！本届 展 览 范围达85万平方米，超 4700 多家品牌展商 齐 聚一堂，全行业家具人欢聚于此，同享嘉会！将来三日，出色不竭！共赏家居

　　相城区“以旧换新”形式下，没有卖房和买房的环节，间接一套旧房换一套新居，选购的新居总价超越旧房便可。旧房由姑苏相城城投团体间接回购，旧房款用于抵新居款。

　　据《逐日经济消息》此前报导，江苏姑苏太仓市和相城区前后推出衡宇“以旧换新”举动，旧房由处所国企收买后，革新为人材房和保证房天下各地消息网站，旧房款间接用来抵新居款，生意都由处所国企为业主一条龙筹办，连旧房评价费都不消业主负担。

　　都城经济商业大学京津冀房地产研讨院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池以为：关于购房者而言，“以旧换新”政策带来的劣势不言而喻。他们能够提早锁定新居房源，有更多工夫和时机挑选心仪的住房，从而放慢新居入市的程序。但是，这一政策也存在潜伏风险。

　　别的，购房者还需求存眷本地政策的详细划定，以防备能够碰到的风险，如旧房未完成过户时新居已购，能否施行二套房贷政策，能否会进步房贷本钱等。

　　3月15日，姑苏市群众当局公布《关于住房公积金撑持房票安设、住房“以旧换新”的告诉》，提出“以旧换新”置换购房人及其直系支属契合住房公积金提取、存款相干前提，可申请打点住房公积金提取、存款营业。

　　2月21日，“扬州公布”动静，江苏省扬州市住房和城乡建立局公布《关于鼓舞郊区商品住房“以旧换新”的告诉》，有用期至2025年6月30日。施行“以旧换新”契税补助政策，推行“三方联动”式“以旧换新”做法，撑持开辟企业展开“间接收买”式“以旧换新”营业等。

　　比方，“以旧换新”不堪利时，曾经选定的新居怎样处置，退房能否会发生丧失；大概由于“以旧换新”不堪利，招致购房资金不敷等成绩。

　　就在3月10日，“宣都会城建团体”公家号也公布通告称，为撑持改进性住房需求，宣都会城建团体结合宣都会国控团体展开在售商品房“以旧换新”举动。

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　　要进一步优化房地产政策，连续抓好保交楼、保民生、保不变事情，进一步鞭策都会房地产融资和谐机制落地奏效，体系策划相干撑持政策，有用激起潜伏需求，加大高品格住房供应，增进房地产市场平妥当康开展。易居研讨院研讨总监

　　这类“以旧换新”步伐可以短时间内涵必然水平上停止旧房房价下跌的势头，同时刺激新居的消耗。可是也存在企业收买资金不敷，市场评价价也没必要然可以让旧房业主合意等应战和成绩。以是，今朝推出的“以旧换新”数目、可以成交的“以旧换新”数目都未几，带有“试水”性子，可否动员新居消耗另有待工夫查验。

　　中指研讨院统计显现，2023年以来，已有南京、宁波、南通、连云港、扬州等多地亮相撑持“以旧换新”，徐州、南京、武汉江夏区等部门地域发放换房补助，宁波天下各地消息网站、连云港、济南等部门都会结合开辟商及房地产掮客机构推出“换新购”效劳聪慧都会哪一个，购房者可在开辟商处认购并锁定房源聪慧都会哪一个，并由拜托的房地产掮客机构出卖旧房，若必然限期内旧房售出则按流程购置新居，若旧房未售出则退还新居认购金。

　　购房者在举动到场楼盘当选放心仪的新建商品住房房源，与开辟企业、掮客企业、租赁企业四方签订买、卖、租一体的四方和谈。开辟企业在和谈划定限期内（建议限期在30-90天，详细以和谈商定为准）为购房者锁定意向房源。

　　合肥大学房地产研讨所参谋凌斌传授以为聪慧都会哪一个，当前我国房地产市场曾经从“有无”转向了“好欠好”。在“好欠好”的房地产市场中，改进性购房消耗是支流，屋子“以旧换新”有市场根底。